怎么进行商品房登记预告

　　一、怎么进行商品房登记预告

　　进行商品房登记预告需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。

　　二、限价商品房转商品房流程

　　1.购买后满五年可上市交易：购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

　　2.房屋需要交易才可转商：可以是买卖，也可以是赠予，但必须是年满十八岁的自然人。找法网提醒，夫妻之间是不可以的。

　　3.购买人或受赠人要有资质：要做资质审核，约十个工作日。

　　4.交契税：资质审核通过后可以去地税交契税。

　　5.缴纳土地出让金：带着相关材料：

　　（1）房本;

　　（2）身份证;

　　（3）户口本;

　　（4）契税票;

　　（5）一手房税票)到不动产登记事物中心，缴纳土地出让金(即两次契税票缴税金额差额的35%)。

　　6.完成交易(制证)：不动产登记事物中心在手续都齐全的的情况下，两个工作日出新房本，需缴纳80元房本工本费。

　　三、商品房预告登记须在什么时候办理

　　商品房预告登记须在买房后及时申请。

　　根据《房屋登记办法》第二十三条规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

　　（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

　　（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

　　（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

　　（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。

　　因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。