民法典法律知识

农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的

2023-01-12 14:02
找法网官方整理
导读:
农村土地使用权租赁的期限的规定是租赁期限应当是依据租赁合同进行约定的,租赁的最长期限我国民法典明确是在二十年期限范围内。农村土地租赁合同应当写明租赁当事人的基本信息、租赁标的、违约责任等。
农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的

  一、农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的

  农村土地使用权租赁的期限规定是由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

  现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为。找法网提醒,在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

  二、农村土地租赁合同是怎么写的

  农村土地租赁合同的书写一般应当包括以下内容:

  1.出租方和承租方的身份信息。

  2.写明租赁位置和面积、土地用途和承包形式、租赁期限、租赁费用和支付方式。

  3.约定甲乙双方的权利和义务。

  4.违约责任以及合同纠纷的解决办法。

  5.其它事项。

  6.签字按手印,并写明签订日期。

  三、民法典土地租赁合同纠纷是否专属管辖

  民法典对土地租赁合同纠纷是否属于专属管理没有作出规定。而依据《民事诉讼法》的规定,土地租赁合同纠纷是属于专属管辖。

  《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

  (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

  (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

  (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

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