买房合同没签能不能退

　　一、买房合同没签能不能退

　　买房合同没签能够退的。找法网提醒，一般在以下情况，购房者是可以向开发商要回定金的：若因为开发商的原因导致无法签订合同的，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自身原因，若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。

　　根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、买卖合同可以退房的情形

　　1.延迟交房。

　　2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

　　3.开发商没经购房人同意变更设计。

　　4.拿不到产权证。

　　5.无法得到贷款。

　　6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

　　7.房屋质量不合格。

　　8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。

　　9.房屋质量导致严重影响使用。

　　10.开发商把房子抵押。

　　三、草签购房合同退房算违约吗

　　具体需要看草签合同是如何约定的。草签合同只要符合房管局的规定，双方签字是具有法律效力的。根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定与法定两种。约定是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

　　《民法典》 第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

　　第一百六十条 民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。