买房下了定金可以退吗

　　一、买房下了定金可以退吗

　　买房下了定金不一定可以退，如协议约定不能退回定金就不能退回，关键是合同的约定。找法网提醒，协议签订后就发生法律效力，定金就双方的违约的一种限制手段，如对方违约你可以要求双倍定金。

　　可以不退定金的情形有：当给付定金的一方发生违约的，不能要求退还定金。因为定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，所以因给付定金一方的原因导致债务无法履行的，可以不退定金。

　　二、买房交定金的时候用别人的身份证可以吗

　　可以，主要看合同是谁签订的。买房交定金注意事项：

　　1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

　　2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

　　3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

　　4.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

　　5.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　6.定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

　　三、买房交的定金算在首付里吗

　　定金能不能算在首付里头，首先先看看定金基本的特征：

　　1.定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。

　　2.定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　3.定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

　　4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。