民法典法律知识

装修保证金违法吗

2023-02-03 15:31
找法网官方整理
导读:
装修保证金不合法,即需要双方当事人进行协商约定,即需要双方的真实意思表示一致,不属于强制性规定,可有,可无,由双方自行决定,但若是强制性要求的,则属于违规行为。
装修保证金违法吗

  一、装修保证金违法吗

  装修保证金不合法,具体如下:

  1.没有强制性规定,如果业主不愿意,物业无权对此收费。但双方可通过协商途径找到平衡点,签订双方都愿履行的协议;

  2.那些交纳保证金才发给装修公司入场证的物管公司,违背了业主作为消费者自由消费的原则,属于违规行为;

  3.另外,根据规定,价格的制定和调整,是政府价格主管部门的职责,其他部门无权擅自对此做出规定,物业公司收取房屋装饰装修保证金的行为是违规行为,应予制止;

  4.物业公司与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系,物业公司提供的是物业服务,不能因为没交装修保证金而限制购房者的进户行为。物业公司收取装修保证金没有法律依据,业主可以拒绝缴纳。

  二、合同解除后是否需要退还履约保证金

  合同解除后不需要退还履约保证金,但如果因不可抗力因素造成的,应该退还保证金,如果是支付保证金一方原因造成的不退还。如果双方约定解除后就保证金也约定退还的,自然是可以退还的。

  三、保证金的性质

  保证金的性质:

  1.履约保证金是合同之债的担保方式。尽管民法典没有规定履约保证金,但在实践中,履约保证金已经大量的存在并发挥作用,我们应当承认其已经成为一种普遍存在的合同担保方式。

  2.履约保证金明显区别于民法典所规定的保证、抵押、质押、留置等合同之债担保方式。

  3.履约保证金也区别于定金。找法网提醒您,定金是法定担保方式,而履约保证金是意定的。

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