房产过户前能否撤销赠与

　　一、房产过户前能否撤销赠与

　　房产过户前是能撤销赠与的。根据我国房屋规定，房屋属于不动产，不动产权属发生转移时，需要依法进行登记后，才能发生法律效力。所以房屋未过户，房屋的权属也就没有发生转移，也就可以撤销赠与（赠与协议经过公证的除外）。

　　二、房产赠与过户需要多久

　　房产赠与过户需要30天左右，房产赠与过户一般需要的资料有过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

　　房屋赠予和过户哪个税费更少要根据房屋的性质是不是唯一住房、房产证有没有满五年、房屋买卖双方是不是直系亲属等因素综合考虑，房屋具体情况不同得出的结论也会有所不同。例如，如果房产证满五年，买卖过户的税费会更少。因此，过户与赠与哪一个税费更少是需要根据具体情况来确定的。

　　三、赠与房产如何过户

　　1.签署确认书。赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等，这些资料双方都需要带上。

　　2.进行房产评估。找法网提醒，房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步，办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后，就可以去办理房产评估的事情了。

　　3.办理赠与公证。赠与手续不同于房屋买卖，建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中，一定要办理赠与公证手续。

　　4.缴纳税费。房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税，这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

　　5.房产证过户。房产证过户时办理赠与手续的最后一步了，大家要清楚赠与是无偿的法律行为。