租房合同怎么算生效

　　一、租房合同怎么算生效

　　租房合同满足以下三个条件算生效：

　　1.该房屋租赁合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的；

　　2.该房屋租赁合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力；

　　3.该房屋租赁合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。

　　二、租房合同有期限吗

　　房屋租赁合同有期限规定，最长不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　三、签了租房合同不交房租怎么处理

　　找法网提醒您，签了租房合同不交房租的处理是出租人可以先行催缴，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租房合同向承租人追究违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。