全款房可以转按揭吗

　　一、全款房可以转按揭吗

　　全款房可以转按揭。因住房出售申请转按揭的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值（以较小者为准）的百分之七十，商用房最高不超过百分之五十；找法网提醒您，因房屋赠与、继承等原因申请转按揭的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　二、离婚按揭房如何过户

　　离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

　　1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

　　2.没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

　　三、婚前按揭房子可以加妻子名字么

　　婚前按揭房子可以加妻子名字，具体如下：

　　1.全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心提交加名过户申请；

　　2.贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心补交相应的产权部分税费，办理添加共有人手续。