《民法典》房产分割问题有什么规定

　　一、《民法典》房产分割问题有什么规定

　　（一）房产增值部分，离婚财产如何分割

　　确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

　　（二）婚内房屋赠与，离婚财产如何分割

　　针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

　　（三）一方父母出资买房，离婚财产如何分割

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

　　（四）双方父母出资买房，离婚财产如何分割

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

　　（五）婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

　　房产的分割问题，和房产证上的名字以及购房的方式都有着密切的关系。其实，我国《民法典》中对房产的分割问题和大多数人的想法都是一样的。比如一方婚前全额购买的房子，那么另一方自然离婚的时候无权分割房产。

　　二、房产分割问题根据不同情况进行规定

　　离婚时最难以分割的财产是房产。法院审判实践中也发现，房产分割往往使离婚案件“案结事难了”。目前，夫妻双方家庭共同出资购买住房的情况很普遍。而离婚时房屋如何处理，往往引发纠纷。司法解释征求意见稿中分为不同情况拟进行规定：

　　（一）婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。

　　（二）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

　　（三）登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

　　（四）婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可作为双方离婚时的债权予以处理。

　　三、新婚姻法房产分割

　　老百姓通常对现在适用的法律称为新法、对现在不适用的法律称为旧法。当然，婚姻法也不例外，有旧婚姻法，也有新婚姻法。但在当下所讲的婚姻法，就是新婚姻法，也就是在当下适用的婚姻法。那么，新婚姻法对房产分割是怎么规定的呢？新婚姻法所涉及的房产分为婚后房产和部分婚后房产两种。（一）新婚姻法对婚后房产的分割原则。有约定的按约定分割，没有约定的按法律规定分割。对没有特别约定的婚后房产分割，无论是一方要房产还是双方要房产，通常为一方以付对方享有份额的对价房款为取得房产所有权为代价；对双方均不要房产的分割原则为，双方共同出售房产后对房价款平均分割或通过法院拍卖后对房产拍卖所得的房价款平均分割。（二）新婚姻法对一方婚前按揭婚后共同还贷的房产的分割原则。有约定的按约定，没有约定的按法律规定分割。对没有特别约定的分割原则；原则上是房产归购买人，婚后按揭及房产的升值部分属于夫妻共同财产，平均分割。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，在我国《民法典》中对房产的分割问题和大多数人的想法都是一样的。比如一方婚前全额购买的房子，那么另一方自然离婚的时候无权分割房产。以上就是找法网小编整理的有关《民法典》房产分割问题有什么规定的相关内容，如有其他疑问可咨询找法网律师。