婚前财产要公证的情形有:
(一)婚前双方父母共同出资购置的房产;
(二)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,不动产登记于首付款支付方名下的;
(三)婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;
(四)婚前的个人存款。
《民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
婚前财产不需要公证就有效。法律明确规定了婚前财产的属性,具体规定是一方的婚前财产是属于夫妻一方的个人财产部分的,如果没有特别约定,离婚时是可以不用分割,归个人所有。
(一)个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。
(二)与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。
(三)双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。
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