房产如何算夫妻共同财产

　　一、房产如何算夫妻共同财产

　　婚后房产属于共同财产，婚前的不属于，我国的《民法典》很明确地列举了应当归夫妻共同所有的财产，包括工资、奖金、生产经营的收益等。同时，民法典也明确的列举了不属于夫妻共同财产的范围，像一方的婚前财产，跟个人人身相关的某些补助费用等，这就使得在发生财产争议时，有法可依。

　　同时，法律也规定了双方可以自由约定哪些财产属于个人，哪些财产属于二人共同所有。这样的约定是有法律效力的，双方都应该遵守。当约定财产各归个人所有时，在对外债务清偿时，要是债务人知道这样的约定，则约定也对债务人发生效力，即只需欠债一方的财产来清偿，另一方的财产没有清偿义务。

　　二、夫妻房产如何判定归属

　　首先，我们来看法律对夫妻房产的归属判定：

　　（一）、婚前买房属于个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下。

　　（二）婚前贷款买房属于个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿。

　　（三）婚前用公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿。

　　（四）婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字属于个人房产。

　　（五）婚后单方父母赠与的房屋，写自己子女及子女配偶的名字属于婚后共同财产。

　　然而，由于夫妻关系的特殊性，很多时候实际情况并没有条例那么简单。

　　三、房子写一人的名字算夫妻共同财产吗

　　视情况而定：

　　（一）结婚前买房写一个人的名字，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

　　（二）结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。

　　（三）结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房产如何算夫妻共同财产的相关知识，一般情况下，夫妻婚后房产属于夫妻共同财产，而婚前的房产则不属于夫妻共同财产。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。