婚后买房需要注意什么

　　一、婚后买房需要注意什么

　　（一）签约双方亲自到场

　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

　　（二）证件准备是关键

　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

　　（三）所占份额提前定

　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

　　（四）准夫妻买房重登记

　　在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

　　二、新婚姻法中关于婚后买房的规定有哪些

　　新婚姻法已失效，民法典中关于婚后买房的规定有：

　　（一）若该房产系一方个人财产购买的，则认定为其个人财产，另有约定的除外；

　　（二）若该房屋系夫妻共同财产购买的，则认定为夫妻共同财产，另有约定的除外。

　　三、婚后买房离婚如何分割

　　（一）2个人名字的房产证，是双方的财产

　　（二）1个人名字的房产证，是个人财产，如果2人同时负担按揭，那么，另外一方在离婚时候可以按照市值进行分割，分割其按揭的那部分财产。

　　（三）买了房子，又增补所有人的，是双方财产。增补所有人的做法，视同对其进行了赠予。

　　（四）谁主张，谁举证，如果双方都无法举证首付的来源，按照房产证的所有人进行分割。 如果能举证首付的来源， 按照首付与按揭还有市值进行分割。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于婚后买房需要注意什么的相关知识，综上，夫妻双方婚后买房的，需要进行登记，最好进行协商约定，避免将来产生房屋所有权纠纷。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。