婚前财产需要公证情形有哪些

　　一、婚前财产需要公证情形有哪些

　　（一）根本没有必要去作婚前财产公证情况：

　　1、婚前一方已经取得产权证的。

　　因为现在的民法典规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

　　2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

　　因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

　　3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。

　　4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

　　这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

　　（二）强烈建议去作婚前财产公证的情况：

　　1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;

　　2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;

　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

　　二、办理婚前财产公证注意事项

　　可以办理婚前财产公证的主要为两类人，一类是未婚夫妻;另一类是已婚夫妻，但是公证的财产范围有限，具体为：

　　（一）未婚夫妻能否办理婚前财产公证

　　未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，因此不存在共同财产问题。

　　（二）已婚夫妻办理婚前财产公证

　　对已婚夫妻办理婚前财产公证，双方订立的协议内容只能涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。我国民法典规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议。

　　三、婚前财产需要去公证吗

　　婚前财产不是必须需要去公证的。即我国法律并不强制婚前财产进行公证，是否公证仅需根据当事人的主观意愿确认。且未经公证并不影响婚前财产的效力，只是经公证的婚前财产，可以作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

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