因离婚按揭的房产能更名吗

　　一、因离婚按揭的房产能更名吗

　　按揭房屋过户前必须付清银行贷款，根据我国《民法典》（于2021年1月1日实施）等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

　　若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，

　　（一）通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;

　　（二）到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

　　一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

　　二、贷款购房离婚时房产归谁

　　如果房子是夫妻共同贷款购买的，夫妻双方可以进行协商，协商不成的法院会依法将房子判给产权登记一方，尚未还清的贷款就是产权方的个人债务，产权方需要补偿另一方。

　　三、离婚关于房产按揭是怎样解决的

　　（一）夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。

　　根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。

　　双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，可以到银行办理转贷手续。

　　（二）按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。

　　夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。

　　夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。

　　夫妻共同生活所负的债务，是指夫妻为了维持正常的家庭生活、家庭支出包括夫妻的衣、食、住、行和教育等方面所负的债务。

　　在日常生活中，主要包括：购置共同生活用品所负债务;购买、装修、共同居住的住房所负的债务;

　　夫妻一方或双方为治疗疾病支付医疗费用所负的债务;从事双方同意的文化教育、文娱体育活动所负的债务;

　　婚前一方贷款购置的住房等财物已转化为夫妻共同财物的，为购置财物所负的债务;以及其他发生在日常生活中的应由双方共同负担的债务。

　　房产的按揭需要自己进行一定的认识，这样自己的权益维护就会有着积极的意义，但是更为关键的就是在具体的问题的处理上需要考量现实中的影响因素，尽量减少自己不必要错误的发生，这样自己的问题解决才会有着重要的现实意义，进而确保自己的利益。

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