婚后赠与房产离婚时房产如何分割

　　一、婚后赠与房产离婚时房产如何分割

　　婚后其中一方的父母出资购房赠送给自己的子女，若没有公证说明该房屋是赠予夫妻双方的，则默认为父母对自己子女的馈赠，属该子女的个人财产，离婚时对方无权要求分割。

　　婚前房产。其中一方在婚前买的房子，自己付清全部房款并获得房产证的，属于婚前个人财产，在民法典的规定中，婚前财产属于个人财产，在离婚时不予分割。

　　共同房产有一个特征就是夫妻双方对该房屋的购买都有出资。无论是夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，还是由其中一方在婚前师傅首付，婚后共同还贷获得房产证的，均属于夫妻共同财产。

　　夫妻共同房产在夫妻离婚时，若对方无法律明示的需净身出户的过错，都应该被分割。其中，个人财产出资部分(比如婚前首付款)与共同财产出资部分(婚后买房或还贷)按比例择合市价分割。

　　比如，一套房屋购买时市值50万，首付10万，离婚时该房屋市值80万，首付方得到房屋所有权，那么需要支付对方：80×0.8×0.5=32万。

　　未过户的二手房或小产权房，夫妻离婚时还没有取的房产证或者根本就没有房产证的房屋，因为房屋的所有权属于第三人，在离婚纠纷案件中这类房屋不与分割，购买此类房屋的财产若属于夫妻共同财产，则按购买价平分。

　　子女名下房

　　有的人为了避免以后过户麻烦，直接在购买房屋时就会把房产落在子女名下，这类房屋属于夫妻对子女的赠送，属于子女个人财产，在夫妻离婚时是不被分割的。

　　离婚大家对财产的分割，比较头痛，离婚财产只分割夫妻共同财产，不分割婚前财产。要想多分取一些财产，首先要确认是夫妻共同财产，如果对夫妻财产有转移或者隐匿，那么在发现时，夫妻共同财产可以进行少分或者是不分。

　　二、夫妻离婚房产赠与怎么办理?

　　（一）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　（三）办理公证。

　　（四）办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

　　1、申请书

　　2、原房地产产权证

　　3、相关当事人的身份证、户口簿

　　4、赠与书及公证书

　　5、契税收据。

　　（五）赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

　　三、离婚协议中的房产赠与条款是否可以撤销

　　离婚协议中的房产赠与条款原则上不可以撤销，但出现严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务等行为时可以撤销。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于婚后赠与房产离婚时房产如何分割的相关知识，按照法律的规定，我们知道，如果赠与人没有明确指定赠与财产属于夫妻一方个人所有的，该财产就属于夫妻共同财产。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。