婚前按揭房产纠纷如何处理

　　一、婚前按揭房产纠纷如何处理

　　离婚后对婚前按揭房产大致有以下三类处理方式：

　　（一）双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。

　　（二）房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

　　（三）双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。

　　在结婚前共同买房的，这成为很多男女的选择，毕竟要是结婚的时候没有属于自己的房产，总觉得不好。但在共同买房的情况下涉及到房产登记在谁的名下，由于此时男女不具有夫妻关系，因此不可能登记在双方的名下。

　　二、房子可以二次抵押吗

　　满足条件可以办理。

　　房屋二次抵押贷款的条件：

　　（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　（三）房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;

　　（四）房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

　　（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　三、婚前房产离婚时增值部分如何计算？

　　离婚时婚前房产增值部分的计算，主要发生在婚前一方出资首付，婚后双方共同还贷的案件中。实践中主要有以下几种计算方法：

　　第一、（共同还贷本金除以购房时的合同价乘以离婚时房屋的现值加上共同还贷利息）除以2； 第二、共同还贷本息除以（购房合同价加上总利息）乘以离婚时房屋现值再除以2；

　　第三、【共同还贷本金除以（首付加已还本息）乘以（离婚时房屋现值减去购房合同价）加上共同还贷利息】除以2；

　　第四、共同还贷本息除以购房合同价乘以离婚时房屋现值再除以2； 第五、共同还贷本息除以结婚时房屋价值乘以离婚时房屋现值再除以2；

　　第六、共同还贷本息除以（购房合同价加上已付利息）乘以离婚时房屋现值再除以2；

　　第七、共同还贷本息乘以房屋现值除以购房合同价除以购房年限再乘以婚姻存续期限再除以2；

　　第八、【共同还贷本息乘以房屋现值除以（购房合同价加总利息加税费基金）】再除以2。 以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助。

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