民法典法律知识

婚后房屋按揭贷款如何分割,婚后房屋按揭贷款分割计算方法

2022-07-11 10:36
找法网官方整理
导读:
婚后房屋按揭贷款,一般是以夫妻共同财产来进行分割,在认定的过程中需保存相关的书面材料。婚后房屋按揭贷款分割计算方法主要是计算贷款的本金和利息,以及房屋价值。
婚后房屋按揭贷款如何分割,婚后房屋按揭贷款分割计算方法

  一、婚后房屋按揭贷款如何分割

  婚后房屋按揭贷款根据以下情形进行分割:

  1.男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况,只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。

  2.男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。

  3.婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;

  找法网提醒您,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。

  二、婚后房屋按揭贷款分割计算方法

  婚后房屋按揭贷款分割计算方法主要为:

  由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息,并给付另一方的补偿房款,计算公式为:(房屋增值+已支付房款)×50%,这里的房屋增值有两种算法:

  1.可申请评估机构评估,

  2.可由(房屋现值-购房时价款)得来;已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。

  三、婚后房屋按揭贷款条件

  1.具有城镇常住户口或有效居留身份;

  2.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  3.具有购买住房的合同或协议;

  4.能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

  5.同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物或保证人;

  6.贷款行规定的其他条件。

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