婚后买房怎么不算共同财产

　　一、婚后买房怎么不算共同财产

　　婚后买房不算共同财产的有：双方约定好并公证只属于一方所有的，一方使用婚前财产全款购买的房产，一方父母全款购买的房产，并明确提出只赠与一方的。

　　二、婚后买房要注意哪些问题

　　婚后买房要注意的问题如下：

　　1.夫妻双方必须共同到场。要办这种夫妻共同共有的,则必须两个人都来。根据民法典规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

　　2.要带齐证件。办理登记时，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,找法网提醒您，如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

　　3.提前约定好份额。

　　三、婚后买房可以分为以下几种情况

　　1.婚后夫妻买房。婚后夫妻共同购买的房产，属于夫妻共同财产。

　　2.婚后父母买房。

　　（1）婚后由夫妻一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，所购房产应认定为夫妻一方的个人财产；

　　（2）婚后由夫妻双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但夫妻双方另有约定的除外。