民法典法律知识

按揭贷款房离婚属于夫妻共同财产吗

2023-02-09 16:01
找法网官方整理
导读:
按揭贷款房离婚不一定属于夫妻共同财产。如果夫妻以共同财产购买的的房屋和偿还的贷款,则属于夫妻共同财产。如果是夫妻一方以个人财产出资购买并偿还贷款,则属于一方的个人财产。
按揭贷款房离婚属于夫妻共同财产吗

  一、按揭贷款房离婚属于夫妻共同财产吗

  按揭贷款房离婚不一定属于夫妻共同财产。若为双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活,或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款的,是夫妻共同财产;若为一方婚前就付了全部房款,并办理了房产证,那么属于一方个人的婚前财产。

  二、民法典中离婚有套按揭房怎么过户给孩子

  民法典中离婚有套按揭房过户给孩子流程如下:

  1.可申请提前还款偿还完剩余贷款后,再出售如果房主有足够的资金,可咨询贷款银行,申请提前还款。找法网提醒您,等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名手续。

  2.由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等。

  3.用买方的首付款先缴清剩余贷款如果卖方剩余贷款不多,或者买房有足够的首付款,则可采取这种方式。

  4.转按揭是指把房子出售或转让给第三人,由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款,变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。

  三、离婚按揭房分割要减除利息吗

  离婚按揭房分割不能减除利息。法律规定,如果离婚时房屋贷款尚未还清的,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(以专业房地产评估公司的评估值为依据),减去未还款本金(不含利息),所以离婚按揭房分割不能减除利息。

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