人死了共有产权房怎么办

　　一、人死了共有产权房怎么办

　　共有产权房不属于商业性住房而是社会保障性住房，一个家庭只能购买一套共有产权房，为保障低收入困难家庭的住房需求，国家让渡一部分土地出让的收益，由个人和政府按照比例出资，共同拥有房屋的产权。共有产权住房需要具备一定的资格，如果共有产权人去世，则符合申请共有产权房资格的继承人可以继承共有产权房，继承人只能继承共有产权房的使用权和部分产权;如果继承人不符合申请共有产权房的资格，那么需要将共有产权房退回售出，取得个人部分的产权份额，剩余的部分归政府所有。

　　二、共有产权房的申请条件

　　共有产权房的申请条件在每个地方都是不一样的，因为每个地方的社会发展、经济情况都不一样，例如广州市的共有产权房需要同时符合以下情形：

　　1、已婚人士申购的，不受年龄限制;未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。

　　2、本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年;具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于本市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种(职业)目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的，可以不受户籍或户籍年限限制。

　　3、申购前在本市连续缴纳基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。

　　4、申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。

　　5、每批次房源公布时，市住房保障办公室或各区住房保障部门规定的其他条件。

　　三、共有产权房纠纷的解决方法

　　根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的"共有人"，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。要避开陷阱需要做足以下准备：

　　1、要想避开这种陷阱，首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

　　2、其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。

　　以上是找法网小编对“人死了共有产权房怎么办?”这个问题的简单解答。共有产权房依据继承人的情况判断是否能被继承，如果继承人符合共有产权房的申请资格，那么继承人便可以继承共有产权房的使用权;如果继承人不具有共有产权房的申请资格，那么继承人可以取得共有产权房的相应份额。希望以上内容能对您有所帮助，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网的专业律师。