房产继承的法律规定有哪些

　　一、关于房产继承的法律规定

　　一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。《民法典》规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　法定继承顺序为：

　　第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐们、祖父母、外祖父母;继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承或者第一顺序继承人放弃继承的，由第二顺序继承人继承。

　　1、《民法典》规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

　　遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

　　2、《民法典》规定继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　3、《民法典》规定遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

　　4、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见 》第四十二条 ：遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。

　　5、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见 》第五十八条 ：人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。

　　二、办理房产继承过户的流程是什么

　　1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承公证，或向房产所在地法院提起继承诉讼;

　　3、继承人或受遗赠人凭公证书或生效判决书、调解书，到房产交易中心办理房产过户登记。

　　三、老人的孙子有没有房产的继承权

　　一般情况下老人去世孙子没有继承权，孙子只能在以下几种情况下有老人继承权：

　　1、老人的子女先去世的

　　我国《民法典》第一千一百二十八条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。”

　　2、老人去世后，子女也去世的

　　老人的遗产也可由孙辈转继承。转继承和代位继承的不同是，转继承可以发生在法定继承中，也可以发生在遗嘱继承中。还有，转继承人的范围包括被转继承人的所有法定继承人，不仅包括原继承人的晚辈直系血亲，还包括其他法定继承人，如配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

　　3、是老人在世时立遗嘱，将财产遗赠给孙辈

　　4、如果孙辈尽了较多赡养义务，也可适当分得遗产。

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