直系亲属继承与赠与房产缴税的区别

　　一、直系亲属继承与赠与房产缴税的区别

　　1、房产继承与赠与的税费主要的区别在于契税、印花税的收取：与遗产继承相比，房产赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。

　　2、对于房产继承，根据规定如果子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。另外，继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。

　　3、对于房产赠与，在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

　　二、房产继承过户以及赠与流程有哪些

　　（一）房产继承过户具体操作流程如下：

　　1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　2、到公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(原件、复印件)、房屋所有权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

　　4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要缴纳的税费也不同。

　　（二）房屋赠与过户手续为：

　　1、赠与人与受赠人签订赠与合同。

　　2、办理公证

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　3、办理房屋所有权转移登记手续

　　4、赠与人将房屋交付受赠人

　　房屋为不动产，只有办理了产权转移登记手续，才能视为赠与完成。

　　三、继承房产过户需要缴纳什么费用

　　继承的房产过户一般不需要缴纳什么费用，但继承人选择办理继承权公证的，需要缴纳公证费用，除此之外通过法定继承、遗嘱继承的房屋没有营业税、个税和契税，继承人只要携带相应的材料去房管局办理房产过户即可。

　　《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　1、登记申请书；

　　2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　4、不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　5、与他人利害关系的说明材料；

　　6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　直系亲属继承房产和赠与房产的缴税有所区别，但无论是房产继承还是房产赠与，都需要缴纳相关税费。以上就是找法网小编整理的有关直系亲属继承与赠与房产缴税区别的解答，以及其他相关法律知识。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。