房地产损害赔偿估价有哪些

　　一、房地产损害赔偿估价有哪些

　　（一）房地产损害赔偿估价的特点

　　损害赔偿评估与一般价值评估相比,其估价的不同点主要体现在以下几点:

　　1、损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。

　　2、损害赔偿评估不仅包括负价值评估,通常还包括相关经济损失评估。

　　3、损害赔偿评估的独一无二性更强,难以寻找到类似损害的赔偿实例。

　　（二）房地产损害的赔偿金额

　　1、可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失,即:

　　赔偿金额=修复费用 相关经济损失

　　2、不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额,即:

　　赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值

　　3、可修复一定程度的,但不能完全恢复房地产价值的,赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和,即:

　　赔偿金额=部分修复费用 房地产价值减损额 相关经济损失

　　4、造成不可挽回损失的,赔偿金额为重置成本。

　　5、损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高,需要大量专业帮助,需要损害程度鉴定。

　　6、损害当事人双方对估价结果都很关注,要求估价更加精准,说服力强。

　　（三）房地产价值损失的原因及种类

　　房地产价值损失是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之间的差值。引起房地产价值损失的原因和种类主要有:

　　1、因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失。

　　主要体现在以下几方面:

　　（1）房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失。

　　（2）小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失。

　　（3）小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失。

　　（4）房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失。

　　（5）房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失。

　　2、因在相邻土地建造建筑物给相邻房地产造成价值损失。

　　3、因环境污染造成房地产价值损失。

　　4、因工程质量缺陷造成房地产价值损失。

　　5、因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损,造成邻近房地产价值损失。

　　6、因异议登记不当,造成房地产权利人损害。

　　7、因非法批准征收、使用土地,给当事人造成损失。

　　8、因未能履约使他人工程停缓建,给他人造成损失,如材料供货商未按合同约定如期供货、资金提供方未按合同约定如期供款导致工程停建、缓建,从而造成工程无法按期完成,给相关当事人造成损失。

　　9、因对房地产权利行使不当限制,给房地产权利人造成损失。

　　当房屋发生损害时可以要求赔偿,按照房屋的损害程度,以及修缮所需要的金额来进行赔偿。房产损害的类型也不同,要根据实际的情况来判断赔偿的标准。

　　二、房地产损害赔偿估价的特点

　　损害赔偿评估与一般价值评估相比，其估价的不同点主要体现在以下几点：

　　（一）损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。

　　（二）损害赔偿评估不仅包括负价值评估，通常还包括相关经济损失评估。

　　（三）损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

　　三、房屋损害赔偿标准

　　（一）责任人对相邻房屋损坏承担民事责任。

　　（二）我国民法典规定了承担民事责任的10种方式：

　　1、停止侵害;

　　2、排除妨碍;

　　3、消除危险;

　　4、返还财产;

　　5、恢复原状;

　　6、修理、重作、更换;

　　7、赔偿损失;

　　8、支付违约金;

　　9、消除影响，恢复名誉;

　　10、赔礼道歉。

　　上述10种民事责任方式中，除4、6、8、9、10外，其他各种方式均可适用于相邻房屋损坏。

　　（三）实践中，相邻房屋被损的民事责任主要在恢复原状和折价赔偿两者之间进行选择或者并用。

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