以物抵债在法律术语上又称之为流质条款，这与合同约定的抵押担保是两种法律范畴。
抵押担保是被法律支持的，但《物权法》关于禁止流押、流质的相关规定，明确否定了以物抵债协议的效力。因此，以物抵债条款可能被确认无效或难以执行。
当双方对簿公堂的时候，抵债物尚未交付给债权人，而债权人请求确认享有抵债物所有权并要求债务人交付的，是通常不会被支持的。
不过实践中，律师也是可以找到突破的，例如找出债务人没有能力继续履行原债务的充分证据，是可以争取法院采纳以物抵债判决方向的。
《物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
