婚前贷款买的房子,婚后需要先还清贷款,注销抵押之后,到房管部门申请添加姓名,具体流程如下:
还清贷款注销抵押后,夫妻双方携带身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权申请表表等材料,到房管部门申请办理,该过户属于共同财产变更,需要工本费,不需要交税。
需要提醒的是,婚前贷款房在婚后加了一方姓名后,并不意味着该房产就属于夫妻共同财产了。比如,如果是男方婚前贷款,在婚后男方用个人的婚前财产来还清了房贷,并在房产的房产证上加了女方的姓名,此时,该房产仍然属于男方个人的婚前财产,并不会因为加了女方的姓名,而使得该房产变为夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。