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二手房过户费怎么算

2018-07-31来源 : 找法网
张圣涛律师

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  二手房过户一般需要缴纳契税、营业税、个人所得税、印花税、交易手续费,工本费等税种。我们来分别看一下,每一个需要怎么缴纳?
  第一、我们来说是契税,契税是房屋过户的一个大税种,它是根据房屋的面积来进行缴纳的,不同房屋的面积有不同的契税计算幅度。比如你想买一个90平米以下的房屋,而且是首次购房的话,一般是按照1%进行缴纳,如果你想买的是90到140平的,那么是需要按照1.5%进行缴纳的,假如你的房子是140平米以上,那么你的是需要按照3%进行缴纳。
  第二、是营业税和个人所得税,它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的,满五年就不需要征收此项费用了,如果不满五年,营业税将按照房价的5.5%进行缴纳,个人所得税会按照1%进行缴纳。
  第三、是印花税。印花税是房屋总价的万分之五,交易手续费是房屋面积乘以三来计算,工本费也就大概80元左右。
  最后我想提醒您的是,二手房过户费用计算比较麻烦,其中不单包括我上面所说的一些费用,还包括一些评估费,尤其是税费由哪一方来承担等,都是有说法的,建议你一定要找一个专业的中介机构来为你提供服务,如果您的全程交易有房产律师来全程参与,那就更加完美了。
  以上是我对这个问题的回答。希望对你有所帮助,谢谢。
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