要在符合条件时才能行使先履行抗辩权，其应当具备以下条件：
1、合同中约定了双方当事人都需要履行合同义务；
2、履行合同义务必须一方当事人先履行，另一方再此之后履行；
3、应当先履行义务的合同当事人没有履行合同义务或者履行不符合约定。
根据2021年实施的《民法典》第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
《民法典》第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
