大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：李龙龙。
影响房贷贷不下来的因素有很多，例如开发商、银行、个人等。下面我将为大家分析一下房贷贷款退定金相关问题：
一、开发商的原因：如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
二、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好也会影响房贷的审批时间，甚至可能贷不了款。购房者也可以申请退房，需要自己承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
三、政府的政策或者银行的规定。政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商还首付及定金。
以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。
