房屋代持有法律效力。而房屋代持一般由当事人签订书面合同来约定。房屋代持合同只要是有相应的民事行为能力的双方，作出的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违反公序良俗，即是有效的。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条
当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
