二手房交易程序：
1、到市房产交易中心办理评估手续；
2、需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；
3、贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告；
4、担保公司担保；
5、银行放款；
6、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
