物业合同中谁是甲方，法律对此没有规定，按照交易习惯，甲方一般是业主委员会。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供相应的物业服务，业主支付物业费的合同，因此业主委员会一般是合同的甲方。
根据2021年实施的《民法典》第四百七十条第一款规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
《民法典》第四百七十条第一款
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
