个人房屋土地使用权一般是转让，而不是出让。转让流程如下：
1、签订转让合同；
2、在转让土地使用权时，房屋一并转让；
3、对方支付转让金，己方交付房屋；
4、申报交易价格，缴纳税费；
5、办理过户登记。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十三条规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
第二十五条第一款规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第一款
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
