公租房拆迁补偿标准是什么

更新时间:2018-08-30 21:00
律师解答

  大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:张丹中。

  作为上海的律师,我这里主要说一下,上海公有住房拆迁补偿的标准。

  如果一个地块被当地政府纳入征收决定范围,那么,会率先出来两个评估价,一个是居住部分房地产评估单价,一个是征收范围内被拆除房屋评估均价,两者取高价。同时,当地政府还会确定一个价格补贴系数、套型面积补贴以及居住困难货币补贴的折算单价。

  有了评估价以及补贴系数、补贴面积之后,很多动迁安置居民就可以大致算出公租房被动迁时,可以捧多大的蛋糕。

  行话也叫做数砖头,也就是动迁补偿款的大头,一般三块砖头,如果符合特困保障户的会有第四块砖头,俗称的托底保障。

  第一块砖:评估价格,是由建筑面积X评估价;

  第二块砖:价格补贴,是由建筑面积X评估价X补贴系数;

  第三块砖:套型面积补贴,是由套型面积补贴X评估价。

  除了三块砖头之外,动迁补偿款其他的部分包括补贴、补偿和奖励费以及其他费用。比如装潢补贴、签约奖励费、设备移装费、搬迁费、无搭建奖励、临时安置费等等。如果放弃选择购买安置房源的,还有一笔自行购房补贴。除此之外,还有许多根据个别情况发放的费用,比如重大疾病、低保等等。

  上述所有补偿之和就是拆迁补偿的总额,记住这笔钱是由承租人与同住人共同共有,实务中90%以上因动迁发生的纠纷属于共有纠纷,所以判断是否属于同住人是每一个动迁律师在办案时的基本功。

  以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

版权说明:找法网对视频享有独家版权,未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现,点击【投诉】告知。
点赞
收藏
相关知识推荐
不知道现在公租房拆迁补偿标准是什么拆迁补偿标准是什么?我有一间20平方米的住房,不知道现在公租房拆迁
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
公租房拆迁怎么补偿
拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
公租房拆迁怎么补偿
咨询主管部门。若有其他疑问,欢迎来电咨询或者当面咨询!
公租房拆迁怎么补偿
看拆迁安置公告的内容了。
公租房拆迁补偿
可以补偿你的装修等费用。有需要可以联系我
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
主讲律师
顾笑清
顾笑清
上海-上海
擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷
231
已帮助
94
视频数
咨询我
相关文书下载
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询