具有以下情形之一，承租人享有合同解除权：
1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押等非因承租人原因致使租赁物无法使用；
2、房屋部分或者全部因不可归责于承租人的事由毁损、灭失，致使不能实现合同目的；
3、租赁物危及承租人的安全或者健康。
根据2021年生效的《民法典》第七百二十九条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
