买房发现房屋面积有误差，如果是在交付时发现，可以根据合同约定的方式处理。如果没有约定，按照《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定的原则处理。
根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《商品房销售管理办法》第二十条第二款
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
第三十条第一款
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
