购房合同无效的，导致合同无效的一方要承担赔偿责任，如果因该合同取得了财产，应当予以退还。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生法律效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以退还；不能返还或者没有返还必要的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对对方因此所造成的损失；各方都有过错的，应当在各自承受范围内承担相应责任。法律另有规定的，依照其规定。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
