签订购房合同要注意的细节有：
1、出卖方证件齐全，具备售房资格，二手房的出卖人应当具备房屋产权证书；
2、房屋应当是可以买卖的商品房；
3、购房合同应当采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本等。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
