如果仅只有一个继承人的，则继承人在完成过户登记手续之后与他人签订的房屋买卖合同是有效的。但若继承人不止一人，则继承人之间对房产是一种共同共有的关系，没有征得其他继承人同意的情况下，单独对外签订房屋买卖合同的是无效的。
根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
