关于买房的协议书建议请专业律师出具，具体内容主要包括以下几个方面：
1、转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定。
2、产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式。
3、租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等。
4、转让价款。
5、交易定金，该定金是否交予居间方或第三方进行监管。
6、房屋保证金。
7、付款方式，买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款。
8、递件过户，购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续。
9、税费承担，约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律法规及政策变化产生的新税费，由哪一方承担。
10、房产交付，具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付。
11、违约责任。
12、纠纷解决。
《中华人民共和国合同法》第十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
