在一手房购买中，根据法律规定与相关实务，验房时主要需要注意的情形为：
1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格，若未竣工验收合格，买受人可以拒绝收房；
2、交付时开发商是否具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，若不具备此两份文件，买受人同样可以拒绝收房；
3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件；
4、按照买卖合同的约定，是否存在变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸等情形，而未通知买受人；
5、交付的时间是否符合买卖合同的约定，若存在迟延交房，是否可以追究开发商迟延交房的违约责任；
6、工程测绘的房屋面积差异是否符合买卖合同的约定，若不符合的，可以按照买卖合同的约定追究开发商的违约责任。
7、最后，要注意按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件，应把检验情况逐一记录。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《中华人民共和国合同法》第一百一十一条
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
