房屋买卖时购房者要注意以下问题：
1、开发商是否是合法设立的企业；
2、开发商五证是否齐全；
3、房屋的价格、位置等情况；
4、房屋的交付时间；
5、其他应当注意的内容。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
