根据《城市房地产开发管理条例》第二十二条的规定，商品房预售应当具备的证件如下：
1、土地使用权证书；
2、建设工程规划许可证；
3、施工许可证；
4、商品房预售许可证明。
《城市房地产开发管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列材料：
（一）本条例第二十二条第（一）项至第（三）项规定的证明文件；
（二）营业执照和资质等级证书；
（三）工程施工合同；
（四）预售商品房分层平面图；
（五）商品房预售方案。
《城市房地产开发管理条例》第二十二条
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
