包含在产权面积内的阳台，使用权和所有权归房屋的所有权人。
根据《商品房销售管理办法》第十二条的规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
根据2021年生效的《民法典》第二百一十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《商品房销售管理办法》第十二条
商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
