土地抵押权法律特征如下：
1、具有双重性质，具体体现为担保物权和土地他项权利；
2、以土地使用权为标的；
3、与土地使用权是附属与被附属的关系；
4、设定土地抵押权属于要式行为。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条规定，土地使用权可以抵押。
第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条
土地使用权可以抵押。
第三十三条
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条
土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
