房屋买卖时要注意以下几点：
1、开发商是否具备销售房屋的资格，如是否具有商品房预售许可证；
2、了解小区的规划、教育设施情况；
3、签订合同时，合同的内容是否与允诺的内容一致。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
