40年产权到期后，可以申请续期
房子的所有权是永久的，只要房子不塌，就一直是产权人的，但土地是国家的，我们拥有的只有土地使用权，当土地使用权到期了后，可以缴纳土地出让金继续使用
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理
