（一）物业公司享有的权利有：物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；（二）物业公司承担的义务是：履行物业管理合同，依法经营和接受业委会和该小区业主的监督
《物业管理条例》第四十六条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作
发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定
保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益
《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作
发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定
保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益
