商住两用的房产权年限，指的是土地使用权年限，一般为五十年。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第十七条第一款规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年
第十七条第一款土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地
