法律问答
你好,请替我回答,谢谢你!p我的房子在我儿子10岁前买的,写了儿子的名字,现在他娶了一个孩子,他的媳妇想要加上她的名字,然后想做财产跟我没有关系吗?没有我的份不是我的家庭条件不是很好,现在这套房子,公证人在他的生活后是不是没有保证?
公证
2020-07-08 08:24:34
律师解答共有4条
1,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
婚前财产公证具有下列特点:
(一)自愿性。虽然《婚姻法》规定,男女双方在
结婚
前应当依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证。但法律中规定的是“应当”而不是“必须”。婚前财产公证属于男女双方的协议行为,是否向公证机关申请公证完全出于当事人的真实意愿,且由男女双方自愿选择和决定,任何人不得强行逼迫其进行公证活动。公证机关应当尊重男女双方提出婚前财产公证的权利,并给予其一定的帮助,告之办理该公证的程序及所需的材料,对其意愿不得阻拦。婚前财产公证同遗赠公证、
遗嘱公证
一样,在特定条件下可以变更或撤销。
(二)选择性。男女双方在自愿的基础上,可对法定的婚前财产范围进行选择性的公证。就目前情况看,婚前个人财产划分为:
1、婚前已购的房屋、家具、家用电器及个人所有的物品等,均应属婚前个人所有的财产。
2、夫妻一方死亡,另一方再婚的,对再婚前所
继承
死亡配偶的遗产,应视为再婚一方婚前的个人财产。
3、婚前双方的个人积蓄,应归个人所有。
4、婚前双方各自接受自己或对方亲友的馈赠,应归个人所有。婚前财产公证的选择性就在于对上述财产标的物的公证法律并未作统一规定,而由当事人双方自行商定。男女各方可对上述财产标的的全部予以公证,也可选择其中的一部分公证,而放弃对其余财产的公证。
(三)合法性。婚前财产公证是公证机关对申请公证的夫妻双方就婚前的财产及债务等情况的权利归属问题所达成协议的真实性和合法性进行审查,并出具公证文书的一种法律行为。
房产证加名字流程主要有4个业务流程,申请、受理、审核、登薄。
办理流程:
想要在房产证上加名字,首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象,或者是当前正在交房贷,如果有抵押的话,就不能够对该产权进行任何的操作,加名字也是不能进行。
如果房子是在没有贷款的情况下,就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说,不动产登记中心会有4个业务流程,分别是申请、受理、审核、登薄,其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节,登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。
不动产登记业务会在30个工作日内办结。
房产证加名字所需材料:
去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料,登记申请书(在登记部门有,只需双方填写相关信息即可),申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件),房屋所有权证书或者房地产权证书,证明房屋所有权发生变更的材料,以及其他必要的材料。
注意,办理加名手续的时候,原
房屋产权
人和需要加名的产权人两方都要到场,并携带相关材料到登记中心填写申请书即可。登记中心在核实所交信息无误后会第一时间进行办理。
公证遗嘱
是所有的遗嘱形式中最具有效力的一种,《
中华人民共和国继承法
》第二十二条第三款规定:“自书、代书、录音、
口头遗嘱
,不得撤销、变更公证遗嘱。” 正因为公证的法律效力最为明显,因此对于公证遗嘱本身的要求也是严格的。
1、当事人具有完全行为能力,简单说就是脑子清楚,表达清晰,不糊涂
2、当事人遗嘱处分的的财产权属清晰,系当事人个人所有,如遗嘱处分房产,要有房产证,且产权在当事人名下
3、准备好公证处要求提交的材料、证件。
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