法律问答
我与老婆在婚前购买房产一处(产权证登记日期在结婚证登记日期之前)。该房产是由我们双方共同出资购买,房款已全额付清,但每人的出资比例不同,并且在婚前办理过出资比例情况的公正,房屋产权人只是其中一人的姓名。请问:如果双方
离婚
,该房屋应如何分割?
2018-10-25 22:34:06
律师解答共有3条
我国法律明确规定了夫妻双方对于婚内共同财产在离婚时可以协商分割。如果双方能够就房产分割的方法达成协议的,只要记录到离婚协议书中即可。如果不能解决,就需要通过法院起诉来解决房产分割的问题。
通常来说,法院会依照我国法律规定的关于
夫妻共同财产
的分割的一般规定,对夫妻双方共同房产进行分割。
当事人离婚后可以申请办理住房卖买过户手续。
需要当事人个人拥有住房全部产权,如果是和离婚的前任配偶共有住房权益,需要离婚的双方当事人一起和买家到房管部门签字办理住房过户手续。
《房屋登记办法》:
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
一、如何分配婚前购买的商品房此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方
按份共有
。
二、如何分配婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的。婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的,则属于夫妻共同房产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同房产,由双方
共同共有
。
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